Présentation générale

Cette grande maison en pierre fait partie d'un ancien corps de ferme dont la construction remonte au début du 18è siècle. (pour l'anecdote et les amateurs d'histoire nous avons tous les titres de propriété de l'époque !) Elle est construite en L et se compose d'un rez de jardin, d'un étage et de combles. Elle se situe dans le village de Vaux sur Seine près de toutes les commodités. Sa situation en second rang, abritée dans une cours fermée par un grand porche en chêne lui assure une grande tranquilité.

Son jardin en fait une propriété très agréable : 1600 m² fleuris et arborés, une cabane en bois , une oasis, un verger, et surtout un accès direct à la Seine, où vous pourrez ajouter un ponton et y amarrer un bateau.
Bien qu'ayant un accès direct à la Seine, la longueur et le dénivelé du terrain font que la maison n'est pas en zone inondable.

Le rez-de-chaussée

Le rez de jardin offre 2 garages et 2 chambres séparés par des murs en pierre de plus de 50 cm d'épaisseur.

L'une des chambres (25m²) bénéficie d'un accès direct au jardin par une porte fenêtre et sa configuration permet d'y installer un coin bureau.

L'autre chambre du rez-de-jardin (18m²) avec pierres apparentes et poutres a commencé à être rénovée mais attend votre touche finale.

Les pièces à vivre de l'étage

L'étage offre trois pièces à vivre, la cuisine, les toilettes et une salle de bain.

Côté cours et donnant sur le soleil couchant, la maison offre une chambre avec parquet en chêne et disposant d'une cheminée en état de marche (16m²)

Côté sud, on trouve une deuxième chambre sur parquet flottant donnant sur le jardin (14m²)

Un grand séjour salon séjour de 30m² et très ensoleillé (poutres apparentes et cheminée) bénéficie d'une vue sur la cours et une sur le jardin

Le coté salon du séjour donne sur la cour intérieure. On voit ici la cheminée (utilisée en mi-saison).


Le village étant en dégroupage total, on peut se raccorder à un FAI pour internet, le téléphone et la télévision.

Cuisine et Salle de bain à l'étage, les combles, le grenier

Une salle d'eau avec une cabine hydromassante vient d'être refaite à neuf.

La cuisine aménagée donne côté sud sur le jardin.

Les combles sont accessibles par une trappe dans le couloir et offrent une surface de rangement de près de 60 m².

Chauffage, isolation thermique, eau chaude

La maison est chauffée au gaz de ville. L'installation complête (chaudière, tuyaux et radiateurs) date de 2003. La maison étant très bien isolée la consommation de gaz en hiver s'élève à environ 500 euros.

Le chauffage se règle par un boitier programmable électronique et des thermostats sur les radiateurs.

La production d'eau chaude est instantanée.

De plus en été les murs en pierre de part leur grande inertie offre une bonne résistance au réchauffement.

Les façades, les huisseries, la toiture

Coté cours la façade été ravalée en 2001 (couleur crème), côté jardin une vigne renforce l'isolation en été et assure fraîcheur dans la maison !

Les 8 fenêtres sont en PVC double-vitrage et sont toutes récentes. 5 d'entres elles ont l'avantage d'être oscillo-battantes.

Les volets en bois, s'ouvrent à l'italienne, ce qui permet en été d'avoir de la clarté dans la maison tout en étant protégé des rayons du soleil.

La toiture en tuiles plates, couleur champagne et crêtes crème, est neuve (2007).

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :

Taxes foncière et d'habitation : environ 550 et 700 euros

La maison est disponible immédiatement.